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    得意生活-武漢生活消費社區 社區 意粉咵房 老刀: “舊改”——二手房重拾升勢的助推器
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    [樓市雜談] 老刀: “舊改”——二手房重拾升勢的助推器 [復制鏈接]

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    發表于 2019-7-3 18:40 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
    #二手房 舊改 新房銷售
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    武漢美食

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        又一個“四萬億”基建項目初定——根據相關部門的估算,我國城鎮需綜合改造的老舊小區投資總額預計高達4萬億元

        “舊改”:二手房重拾升勢的助推器

                           武漢老刀

         近時對地產界影響最大的,是又一個“四萬億”基建項目初定——根據相關部門的估算,我國城鎮需綜合改造的老舊小區投資總額預計高達4萬億元,如改造期為五年,每年可新增投資約8000億元以上。

        與以前的“棚改”不同(拆遷重建),舊改不涉及房屋拆遷和安置補償問題,主要是“更新改造小區水電氣路及光纖等基礎設施,建設改造養老撫幼、無障礙設施、便民市場等服務設施,有條件的可加裝電梯,配建停車設施”。

         那么其影響何在?初步解讀有三:
     
         一是有助二手房重拾升勢:老小區裝電梯、整治環境、完善配套后,一些本想買新房的人,可能放棄再次置業,留了下來。老舊的房子煥然一新,必將整體性推動二手房價格上行,特別是有好學區、好醫院的老小區,房價會明顯漲升。

        二是影響新房銷售。改善性購房失去部分生力軍,單價高、物業費高、多無區位、育小養老配套優勢的新盤,會受到直接影響。一些改善意思明顯的高檔盤,則所受影響小。三四線城市的去庫存壓力會明顯增大。

         三是拆遷預期要大大調整。很多以前可能“全拆”的片區,會以“全改”代之,收益自然大打折扣,但租售回報因有“舊改”資金的支持,及舊改“質升”后房價的上漲,收益率應會跑贏大半新盤。
     
        同時也要看到,一些發展步履較快的城市,拆遷仍會在大片無電梯樓插入的步梯老房進行。

        以上為披露不多的相關信息解讀,待獲知詳情,應有更為詳盡的研判,大家或可關注近時各大財經頻道的分析。

       一句話,投資得隨時關注政策。只有講政治,知政策,才有可能先人一步,占據優勢。
        
        老刀自3月17日重返得意,一直說二手房或有反彈。爭取低買高賣,做一小波段。前些日以為反彈會來自新盤“只干不說”多處松動而上漲的帶動——傳導期大約兩個月,現在看來又有另一只手助其上行。
      
      “挺住,一定不要倒在黎明前!”老刀近時不時呼吁,但愿這一力度甚大的舉措,能一掃一年來郁悶賣房客們的愁容!

         但是,就是房價有所上升,目前也只能判定為反彈,而非反轉,最好不要戀戰。

                    
                             ——2019年7月3日星期三17:32 老刀草于漢口北湖

    微信圖片_20190530070331.jpg
        i漢口天門墩,新樓老房交錯。             —— 武漢老刀 攝
     
    本帖最后由 武漢老刀 于 2019-07-03 23:19 編輯

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    發表于 2019-7-3 18:41 |只看該作者

        ·讀刀帖聽音樂·

        阿爾比諾尼的《柔板》


    本帖最后由 武漢老刀 于 2019-07-04 00:12 編輯
    以買方立場審房,從收藏角度品房。評房品玉只是愛好。 哥不急,慢慢來……

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    發表于 2019-7-3 20:44 |只看該作者
    二手房價格上漲,也會把一部分人趕到新房那吧,同樣也會抬起來新房的價格

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    發表于 2019-7-3 21:09 |只看該作者
    先頂再看

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    發表于 2019-7-4 06:40 |只看該作者

         本帖不能改,一改又進入了重審狀態,也就是吞帖,故加兩句如下:
        舊改對新盤影響較大的是中低端盤,因大量置換性購房者,眼看舊改后樓子與小區整體情況改善了了,進一步填平了中低盤的置換比較優勢,加之不舍熟悉的街坊鄰居、習慣了的菜場面館——就是沒有好的學區、醫院,也可能放棄置換。這樣的人一多,共聚效應自會支撐二手房的價格。

              
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    發表于 2019-7-4 07:00 |只看該作者
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    武漢老刀 發表于 2019-07-04 06:40

    本帖不能改,一改又進入了重審狀態,也就是吞帖,故加兩句如下:

         舊改對新盤影響較大的是中低端盤,因大量置換性購房者,眼看舊改后樓子與小區整體情況改善了了,進一步填平了中低盤的置 ...




    刀刀老師,我想咨詢哈,本人改善型住房,在青山工作,考慮在青山濱江商務區,目前考慮入手青山印這個樓盤,目前這個樓盤尾盤,看中了155平4房,帶裝修2.3w一平,目前樓市不穩定,本人有點擔心!現在入手合適嗎

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    發表于 2019-7-4 07:13 |只看該作者
    蘇牧 發表于 2019-07-04 07:00
    刀刀老師,我想咨詢哈,本人改善型住房,在青山工作,考慮在青山濱江商務區,目前考慮入手青山印這個樓盤,目前這個樓盤尾盤,看中了155平4房,帶裝修2.3w一平,目前樓市不穩定,本人有點擔心!現在入 ...

    青山的?謝相信,但那邊我不熟悉,也沒認識靠譜的中介,故不敢妄言。

    剛才給另一位意粉的站內短信,或可視為代答——

    回粉絲  20190704070608_看圖王.png

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    發表于 2019-7-4 07:44 |只看該作者
    武漢老刀 發表于 2019-07-03 18:40
        又一個“四萬億”基建項目初定——根據相關部門的估算,我國城鎮需綜合改造的老舊小區投資總額預計高達4萬億元    “舊改”:二手房重拾升勢的助推器&nbs ...

    你手里的老破小還沒出掉吧?剛好可以借機賣給“低買高賣”投機客。

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    發表于 2019-7-4 08:48 |只看該作者

    有原文嗎?真這樣那完蛋了

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    發表于 2019-7-4 08:57 |只看該作者
    武裝smile 發表于 2019-07-04 08:48
    有原文嗎?真這樣那完蛋了

      
        這樣大的事,都有一個滯后期滴。一些發展空間大的城市,不拆遷如何發展?像漢口金融街核心區的一些沒有電梯高樓的步梯房,是會有資本大鱷盯上的,想不拆都難。

            
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    發表于 2019-7-4 08:59 |只看該作者
    map事 發表于 2019-07-04 07:44
    你手里的老破小還沒出掉吧?剛好可以借機賣給“低買高賣”投機客。


        得兩個月后買,現在是賣不出心理價格滴。

        只要十月份出貨,不影響老刀的要做的事。所以,不急。。。。。
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    發表于 2019-7-4 09:01 |只看該作者
    lyfyy 發表于 2019-07-03 20:44
    二手房價格上漲,也會把一部分人趕到新房那吧,同樣也會抬起來新房的價格

     應是這樣,但會分化。那些與舊房檔次拉得越大的豪宅,可能更好賣。
     市場有時就是這樣奇特。
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    發表于 2019-7-4 09:04 |只看該作者
    刀刀老師,確定舊改沒有拆遷嗎?如果樓間距小,根本沒有安裝電梯或其他配套設施的空間,像這類房子如何舊改?

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    發表于 2019-7-4 09:18 |只看該作者
    小肥肥吃白菜 發表于 2019-07-04 09:04
    刀刀老師,確定舊改沒有拆遷嗎?如果樓間距小,根本沒有安裝電梯或其他配套設施的空間,像這類房子如何舊改?


    有時,差到徹底,就是機會!


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    發表于 2019-7-4 09:50 |只看該作者
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    發表于 2019-7-4 10:13 |只看該作者
    舊改其實某種程度上是一種穩定樓市的做法。既不會新盤刺激大漲,又可以穩住二手房價格不大跌。
    最終的結果就是穩住樓市。
    刀刀老師,但我很好奇,舊改如果是ZF主導投入,資金從哪來,怎么獲利?
    除了帶動消費 本帖最后由 fyc940 于 2019-07-04 10:21 編輯

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    發表于 2019-7-4 10:22 |只看該作者
    我就想問萬松園這么好的地段,究竟拆不拆?全是8、9樓,一梯三戶

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    發表于 2019-7-4 10:41 |只看該作者
    電梯好加,人車分流和停車感覺舊改改不了

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    發表于 2019-7-4 11:17 |只看該作者
    這視角 天下城市星座?

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    樓市達人 手機黨

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    發表于 2019-7-4 11:23 |只看該作者
    沒必要為個房價天天疑神疑鬼的吧,每隔幾天幾周就要判斷下吧,大趨勢很明顯的嘛。
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