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    [經驗分享] 裝修是一場修行!分享裝修前的5點心得,干貨內幕超級多,看完簡直太爽了!小白必看! [復制鏈接]

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    手機黨 琴臺

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    裝修報價 裝修攻略 裝修合同 裝修內幕
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    都說裝修是一場修行!小鋼炮也是一直在學習中,希望能給我的小可愛們帶來些意見或是建議參考。下面來說下我結合裝修日記網友的分享,整理出的裝修準備前的幾點心得,希望對你有用。

    1、不管你是選擇清包、半包還是全包,要想控制預算,做好硬裝,第一步就是要先了解裝修材料。現在市場上的裝修材料價格都很透明,有很多帖子都有介紹,小鋼炮這里也有份《家裝材料完全手冊》,跟帖可下載。

    游客,如果你要查看本帖隱藏內容請回復

    如果嫌看字太累,還有個辦法就是實地考察——看工地。(得意也會不定期組織看工地活動)耳聽為虛眼見為實,這樣才能知道裝修公司的材料怎么樣,看看每個公司的套路,才能更好的規避風險。了解材料之后大致就能看得懂報價了,看懂報價那么就能有理有據砍價了。

    △ 得意家往期看工地活動現場

    2、設計師是裝修公司的門面擔當,一個公司好不好從設計師的言行舉止就可以看出一二。一般半包公司量房出設計方案和報價,都是以設計師為主導,全包的話一般是銷售員和設計師一起跟你談,避免遇到見人下菜類型的設計師,前方有坑,小心前進。

    3、再就是根據設計出報價方案了。很多網友加我微信,一來就是問:“我家100平的房子,大概需要多少錢?”“半包需要多少錢?”說實話,這種其實不太好回復,我也不知道該怎么回復。

    首先,我們不能以總價去看這個報價是否劃算是否合理,因為報價會因為材料工藝工程量等因素,會有所不同。所以這就是為什么,我建議大家多看多比較的原因,報價肯定要結合不同的設計方案和材料工藝進行對比,擇優選取,最好不過。

    4、關于報價怎么看,很多網友都很關心。網絡上也有各種實戰經驗,但是每家公司的報價計算方式不一樣,小白一看就很懵逼了。現在也有第三方監理有報價審核或是合同陪簽服務,所以不確定的話,確實還是蠻有必要的。(得意也有有節點驗收服務,以及全程驗收、報價審核、合同陪簽服務)

    全程監理,目前市面上的價格以20一平為主,合同陪簽服務需要另收費,算起來費用最少在1800左右,雖然很多網友覺得很貴,但是從各大網友反饋來看,監理是整個裝修過程中最值得的一筆花銷了。

    △ 這個就是請監理審核之后,補充了意見的報價

    5、分享一下避坑和報價審核攻略。一般跟設計師確定好初步方案之后,就會給你家做一份詳細的報價了。有幾點要注意:

    ①查缺補漏:每家公司的報價方式都不一樣,但總體還是分成基礎工程、客廳、餐廳、主衛(次衛)、主臥、次臥(書房)、陽臺、廚房、安裝、清運及其他幾個部分。

    對比不同裝修公司的方案的報價,來查找裝修報價上,單價是否合理、面積計算上是否有出入、工程量的計算有沒有問題、有沒有重復報價或是漏報的地方,要注意細節上的問題。

    比如拆砌墻掛網和鋼筋的問題,面積是否計算門窗面積,油漆包不包括鏟墻,包括幾遍膩子,同樣面積是否計算門窗面積,泥工貼磚使用的水泥材料,比例,是否碰角,拼花加多少錢,陽臺基座的貼磚包不包含等等。

    這都是經常會漏或者重復計算的地方。清運這一塊,有的是按面積計價,有的是按工程費用的相關比例計算,這個要跟裝修公司確定好,不要小看這一點,價差有時候就在1000左右。還有管理費,從6%-12%不等,這個部分價格偏高也能砍一點的。(像材料這種,市場價擺在那兒了不用費力去砍,給多少錢辦多少事,現在砍下來,說不定在哪里又給你加上了)

    ②、盡可能讓報價詳細:材料的品牌、系列、型號、數量、單價都得寫清楚了,有時候同一個品牌,型號幅度的價格是非常大的,標準的做法是附一張材料清單,加蓋公章。另外,每一項的工藝標準必須描寫詳細,越細越好,這樣后期才不會扯皮。比如防水做多高、刷幾遍防水,是第三方做還是公司做水管走天還是走地、怎么砌墻、回填是什么工藝等等,各項工藝,哪種做法是比較科學或者普遍的,多看看報價或者看工地就能知道了。

    ③、保持理性:一般裝修公司會把總價報的高一點,為什么呢,因為每個月都有活動啊,總要減下來一點客戶才會覺得占了大便宜,再遇上幾個精明的客戶一般還會砍下來一點,所以就把總價標高一點,給自己一個空間,這就跟商場里提價再打折是一個道理。因此,學會探底就很重要了,這是心理戰,大膽去試探吧。

    好買賣都不是一日談成的,不要第一次看報價就簽單,腦子一熱把定金就付了,那就被動了。不管裝修公司跟你推什么活動啦,說今天是活動最后一天啦,今天不交定金后面會漲價啦,今天定下來會送電器可以抽獎啦,請拒絕表示想多看看,并且覺得另一家也還可以,離開公司的時候表現出你對貴公司有很大的好感,唯一就是覺得價格太高了,一定要很惋惜的離開,然后,相信我,過不了幾天裝修公司會主動聯系你并降價的。


    ④、明確增項:在報價表的最后一列,通常會說明哪些部分的升級、改造費用是不包含的,裝修過程可能會有哪些增項,需要的話要增加多少的費用,都需要詳細說明。比如水管20改25、油漆調色、木吊頂改輕鋼龍骨吊頂、大磚或小磚拼花等等都會相應增加額外的費用,看看這些費用的價格是否合理。

    簽合同的時候也要注意,單項和總價的增項費用不能超過5%,尤其是全包公司一定要注意,低價合同+送家具送電器的坑踩的人應該不少,合同中的套餐價一般為最普通(丑)的樣式,最后都會由于各種升級導致總造價的上升。

    ⑤、設計費:初級設計師60左右一平,級別高一點的80-100,設計為主的裝修公司,價格差不多在120-200一平,當然還有更貴的。 有些裝修公司宣稱是免設計,要么就是設計真的很一般,要么是把這個費用攤到了其他項目上、要么是促銷手段。

    如果將省下的設計費平攤到輔材里,從而提高輔材的單價或是后期涉及到增項,損失的可能更多。當然有一些是為了讓你砍價的,至于能砍多少,那是你自己的本事了。順便提一句,效果圖沒多大用,還要另外收費,實在沒必要,能省則省。

    最后再分享下簽合同的注意事項,現在大多是規范制合同,問題不大,把報價審核好了之后,到簽合同這一步把握以下幾點就好了:

    1、不管合同有多少頁,你多趕時間,簽訂合同之前還是要認真看清每一條款。

    2、合同必須附上詳細的預算決算表+材料清單+平面設計圖+驗收手冊,每一份材料都必須加蓋公章或者簽字。

    3、明確甲乙雙方的責任及義務,哪些部分是由業主自購的,哪些部分由商家提供,一般這個在報價里都會注明,但有的合同里還有體現,看看是否一致。

    4、明確工程保修的內容、方式及期限,包括對水電等隱蔽工程的質保,對表面工程的質保和商家提供的主材方面的質保方式和年限等。

    5、工程中的延期問題的規范和賠償,一旦工期延期,如何負責,負責范圍等等都需要寫清。

    6、付款方式最好是分三到四次付款為佳,第一次首款20%-30%,第二次在水電之后付30%,第三次付30%-40%,硬裝結束裝修公司退場之后再付最后幾千塊的尾款,對于裝修重要節點還沒過半就已經交付了全款70%以上的公司要慎重,很可能還沒裝完就跑了。

    7、最后,合同這東西就是一種互相約束的條款,平常用不到,扯皮的時候才會拿出來據理力爭一番,也是維權的重要證據,一定要保管好,而且檢查一下公章是否和營業執照上的一致哦。

    一不小心說了這么多,
    說說看,你還有哪些裝修心得?
    小鋼炮給你加花置頂呀~
    有任何裝修問題也可以加我微信:deyijia9哦,跪式服務~


    本帖最后由 得意家小鋼炮 于 2019-07-04 11:45 編輯

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    真詳細,存著!

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    感謝分享啊!!!學習啦!!!
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    感謝分享  很實用  很愛看樓主發的帖子
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    超棒的
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    占個樓!

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    發表于 2019-7-6 15:33 |只看該作者
    感謝分享呀
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    發表于 2019-7-7 15:50 |只看該作者

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